情欲禁地 北京，拟出台房产居住权新规

　　事关居住权登记，北京拟出新规。

　　为保险个东说念主居住权权柄，步伐办理居住权登记，近日，北京市打算当然资源委发布了《北京市居住权登记试行办法（征求认识稿）》（以下简称《居住权登记办法》），包括总则、初次登记、变更登记、刊出登记、其他礼貌及附则六方面共26条骨子。

　　北京市打算当然资源委示意，跟着《民法典》的颁布扩充和晋升解读，居住权的臆想骨子引起了社会的庸俗暄和。2021年情欲禁地，当然资源部及第了15个城市开展居住权登记试点使命，北京市虽未被纳入试点城市，但同步抓续开展战术盘问。为惩处执行需要，落实功令判决，北京市打算当然资源委盘问起草了《居住权登记办法》。

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　　其中，总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用限制等骨子。强调了确立居住权的基本条目，即确立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权柄东说念主必须为当然东说念主，况且居住权不得袭取和转让。

　　初次登记部分提议，为餍足生涯居住的需要，在他东说念主的住宅照章确立居住权的，不错央求居住权初次登记。初次登记中，明确了以条约确立和以遗嘱确立两种姿首的具体办理条目。其中，以条约姿首确立居住权的，居住权条约当事东说念主应当共同向不动产登记机构央求初次登记；以共有的不动产确立居住权的，应当经举座共有东说念主一致痛快。以遗嘱姿首确立居住权的，遗嘱确立的享有居住权确当事东说念主不错向不动产登记机构央求初次登记；不动产为遗嘱东说念主和他东说念主共有的，需其他共有东说念主到场示意痛快。另外，以东说念主民法院、仲裁机构的生师法律布告确立居住权的，当事东说念主不错单主义不动产登记机构央求初次登记。此外，已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予确立居住权。

　　关于农村屋基地上住宅确立居住权问题，北京市打算当然资源委指出，凭证法律礼貌，屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的生涯贵寓，具有热烈和昭着的东说念主身属性，以及生涯必需的保险性。同期，法律礼貌农村村民一户领有一处屋基地，户内成员不错照章居住使用屋基地房屋，其相应物权和生涯保险性已充分给予体现，因此，暂不将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用限制。

　　关于以共有不动产确立居住权的问题，北京市打算当然资源委指出，凭证《民法典》的礼貌，共有包括按份共有和共同共有，责罚共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有东说念主粗略举座共同共有东说念主痛快。以不动产确立居住权应当属于对不动产的责罚当作，而确立居住权与将不动产出售比拟，对占少数份额的不动产权柄东说念主的总计权权益影响较大，其无法因确立居住权平直得回对价抵偿，同期可能无法陆续占有使用不动产。因此，试行时期关于共有不动产确立居住权的，宜经受举座共有东说念主一致痛快为前提的办理姿首。

　　此外，关于吞并不动产重叠确立居住权的问题。北京市打算当然资源委示意，《居住权登记办法》明确礼貌吞并不动产，只可确立一个居住权，不得重叠确立。按照“一物一权”的基本旨趣情欲禁地，一个标的物上原则上不成同期领有两个互相突破的用益物权。因此，一个住宅上只可确立一个居住权。然而，居住权东说念主不错为多个东说念主，总计权东说念主不错为多个当然东说念主在我方的住宅上确立居住权，从而变成居住权的共有，况且允许登记后通过居住权的变更登记增多或减少居住权东说念主。