外出 2024年1-8月新建商品房销售面积同比下落18.0%，降幅收窄

主要倡导外出

需求：1-8月新建商品房销售面积6.1亿平米，同比下落18.0%，新建商品房销售额6.0万亿元，同比下落23.6%，降幅均持续收窄

图：2014年于今世界新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

销售面积：2024年1-8月，新建商品房销售面积为6.1亿平素米，同比下落18.0%，降幅较1-7月收窄0.6个百分点，8月单月商品房销售面积为0.6亿平素米，同比下落12.6%（单月增速为调度基数后测算，下同），降幅较7月收窄2.8个百分点。其中，新建住宅销售面积为5.1亿平素米，同比下落20.4%，降幅较1-7月收窄0.7个百分点，办公楼销售面积同比下落9.2%，生意营业用房销售面积同比下落6.2%。

销售额：2024年1-8月，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下落23.6%，降幅较1-7月收窄0.7个百分点，8月单月商品房销售额为0.6万亿元，同比下落17.2%，降幅较7月收窄1.3个百分点。其中，新建住宅销售额为5.2万亿元，同比下落25.0%，降幅较1-7月收窄0.9个百分点，办公楼销售额同比下落13.0%，生意营业用房销售额同比下落13.1%。

供应：1-8月房地产拓荒投资额同比下落10.2%；房屋新开工面积同比下落22.5%，承接6个月降幅收窄

图：2014年于今房地产和住宅累计拓荒投资偏激同比增速

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房地产拓荒投资额：2024年1-8月，世界房地产拓荒投资额为6.9万亿元，同比下落10.2%；8月单月，世界房地产拓荒投资额为0.8万亿元，同比下落10.2%，降幅较7月收窄0.6个百分点。其中，住宅拓荒投资额为5.3万亿元，同比下落10.5%，降幅较1-7月收窄0.1个百分点，占房地产拓荒投资比重为76.0%。

图：2014年于今世界房屋累计新开工和施工面积偏激同比增速

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房屋新开工面积：2024年1-8月，世界房屋新开工面积为4.9亿平素米，同比下落22.5%，亚州色图降幅较1-7月收窄0.7个百分点；8月单月，世界房屋新开工面积约为5732万平素米，同比下落16.7%，降幅较7月收窄3.0个百分点。其中，住宅新开工面积为3.6亿平素米，同比下落23.0%，降幅较1-7月收窄0.7个百分点。

房屋施工面积：2024年1-8月，世界房屋施工面积为70.9亿平素米，同比下落12.0%。其中，住宅施工面积为49.6亿平素米，同比下落12.6%。

房屋杀青面积：2024年1-8月，世界房屋杀青面积为3.3亿平素米，同比下落23.6%。其中，住宅杀青面积为2.4亿平素米，同比下落23.2%。

资金开头：1-8月房企到位资金为7.0万亿元，同比下落20.2%，承接5个月降幅收窄

图：2015年于今世界房企到位资金同比增速及2024年1-6月各项资金开头同比增速对比

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房地产拓荒企业到位资金：2024年1-8月，房地产拓荒企业到位资金为7.0万亿元，同比下落20.2%，降幅较1-7月收窄1.1个百分点。

国内贷款：2024年1-8月，国内贷款为1.0万亿元，同比下落5.1%；占比为14.6%，比上年同期提高2.4个百分点。

自筹资金：2024年1-8月，自筹资金为2.5万亿元，同比下落8.4%，降幅较1-7月收窄0.3个百分点；占比为36.0%，比上年同期提高4.8个百分点。

定金及预收款：2024年1-8月，定金及预收款为2.1万亿元，同比下落30.2%，降幅较1-7月收窄1.5个百分点；占比为30.1%，比上年同期下落4.5个百分点。

个东说念主按揭贷款：2024年1-8月，个东说念主按揭贷款为9920亿元，同比下落35.8%，降幅较1-7月收窄1.5个百分点；占比为14.2%，比上年同期下落3.5个百分点。

中指解读：

8月，住建部在“推动高质料发展”系列主题新闻发布会上，暗示下一步“以让东说念主民全球住上绿色、低碳、智能、安全的好屋子为基点，……，系统开展好屋子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智谋城市”。此外，还说起“斟酌树立房屋体检、房屋待业金、房屋保障轨制，构建全人命周期房屋安全处分长效机制”。各地持续积极优化楼市策略，成皆、长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等优化公积金策略，上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积圭臬供应比例，并调度土拍轨则，贯彻建设“好屋子”策略导向。

数据上看，世界层面，高基数平缓效应执续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅承接3个月收窄。重心城市层面，8月，撑执策略效应平缓，重叠高温天气影响，苏州、无锡、重庆、成皆等城市新址成交量延续回落态势，同比降幅扩大，市集仍濒临较大调度压力；二手房延续“以价换量”态势，成交量环比有所回落，低基数下同比仍增长，北京、上海二手房环比降幅约一成，杭州、南京、深圳环比降幅在两成傍边。

当今，市集正在插足“金九银十”传统旺季，中枢城市新址市集活跃度或将小幅回升，但前期地皮大幅缩量将制约房企供货智力，进而牵累销售规复，同期住户收入预期等永恒成分尚未有赫然改善，新址市集全体仍承压。“以价换量”下，重心城市二手房市集仍有望保执一定活跃度。策略方面瞻望将持续保管宽松态势，需求端放宽中枢城市死心肠策略一经优化的伏击标的，各地裁减房贷利率、裁减来去税费等仍有进一次序整空间；同期去库存方面，住建部也指出“积极鼓吹收购已建成的存量商品房用作保障性住房责任，推动条目熟练的姿色加速完成收购，实时配租、配售。”各地收储责任瞻望将加速鼓吹，带动市集缔造。接下来，跟着策略进一步宽松，重叠下半年高基数影响平缓，世界新址销售同比降幅有望持续收窄，但住户不雅望情怀及房价预期仍将牵累市集缔造节律，短期内市集全体仍处于筑底阶段。

供应端，在市集销售尚未规复、企业资金承压、地皮成交执续缩量的情况下，房地产拓荒投资仍处低位，累计降幅与上月执平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。全体来看外出，房企盘算压力尚未缓解，短期房地产拓荒投资、新开工或难改下行态势。